022 「省エネ、エコ住宅とモーゲージ不履行保険」（2015年6月号）

By 浜野 ハイディ(Heidi Hamano), TMG The Mortgage Group Canada Inc.

住宅とモーゲージで関連したトピックがあればと考えていた矢先に、昨今着目を浴びている省エネ、エコ住宅とモーゲージ不履行保険でタイムリーなトピックがありましたので、御紹介させて頂きたいと思います。

モーゲージ不履行保険は住宅融資を受ける際に、20％以下の頭金で不動産を購入する場合は全ての金融機関で必ず購入する事が義務付けられていると供に、融資先によっては立地条件、物件の状態によって20％以上の頭金で購入する場合も購入が必要となる場合があります。

保険料は頭金の額によっても変わって参りますが、例として５％の頭金で＄400,000ドルの融資を受けた 場合は＄12,600の保険料金を支払わなければなりません。しかし、購入した物件が省エネ、エコホームの承認を受けていて、保険会社の条件をクリアーす れば、保険料金の10パーセントの＄1260がホームバイヤーに還元されるというシステムです。

R-2000, ENERGY STAR® for New Homes, LEED® Canada for Homesプログラムはカナダ全土で認定を受けているプログラムで、Power Smartや, Built Green™ BC Platinum Label HomesなどがBC州を代表する省エネプログラムです。

コンドミニアムの場合はLEED®の認定証明、Canada Green Building Councilの登録証明、ビルダーが発行した省エネ証明書などが省エネ住宅に認定される基準となります。

リベートは現在の自宅をエコホームに改装する目的でモーゲージの組み換えを行い、それに伴い保険料が発生した場合にも適応されますが、改装前、改装後の Ener Guideの評価が５ポイ上昇し、最低ポイントが40であるとNRC資格所持エネルギーアドバイザーが作成したEnerGuideレポートで証明される事 が条件となります。

今年の冬ＢＣ州は比較的暖冬でしたが、オンタリオ州は大変な寒波に見舞われました。光熱費は冬の季節になると上昇するのは必須ですが、一度現状を評価し省エネ実現にどの様な改善を行なう必要があるかの見直しも必要かと思います。

下記の５ステップは比較的簡単にできる省エネ化です。

― 適切な断熱材を壁、屋根、屋根裏に使用する
― ドアの周りに隙間充填材を使用する
― 温度自動調整期の設定温度を２度下げる
― 古い型のファーネスを高性能型にアップグレードする
― 窓を密度製の高い新型の窓に変える

更なる省エネ化を図るためには建築、エコ住宅のプロフェッショナルに相談し、各家庭に最も適したリフォームを行なうことをお勧めします。

＊本プログラムに関して、ご質問等御座いましたら下記までご連絡下さい。

Email Heidi

（文責：The Mortgage Group Canada Inc. Heidi Hamano, AMP）