074「Purchase and Improvement」(2019年12月号)

By ハイディ浜野 (Heidi Hamano), AMP モーゲージプロフェッショナル

モーゲージのプロダクトの中に”Purchase and Improvement”というプログラムが有るのですが、皆さんご存じでしょうか？昨今の不動産マーケットにおいて、限られた予算で気に入った物件を購入するのは残念ながら粗不可能と言っても過言ではないでしょう。ましてはやっと購入した物件をリフォームをしたくても、頭金に充ててしまいそこまでの資金が残らないというのが現実だと思います。

本モーゲージは最低５％の頭金で購入した場合（購入価格が$500,000迄）、借入金にリフォームのコストを追加して、借入出来るという非常に魅力的なプログラムです。モーゲージ不履行保険会社３社全てがPurchase and Improvementをオファーしており、各社審査条件は多少異なりますが、最低５％の頭金でリフォーム後の不動産価値の１０％又は＄４０，０００迄をリフォーム代として借入する事が可能となります。$40,000以上の追加金も保険会社によっては承認する場合もございますので、ご相談下さい。

申請の手順として希望のリフォームの見積もりを入手し、モーゲージの本申請の際、融資先に提出し不履行保険会社の承認を得る事が条件となります。購入価格が$400,000とすると１０％のリフォーム代を含んだ$440,000の５％の頭金$22,000を支払う事で、快適な生活をスタートする為のアップグレードが可能になる訳です。キッチン、バスルーム、床、窓等の家を売却した際に残るものが対象となり、アプライアンス等は対象外となります。

リフォームが完了した後、融資先が指定した不動産査定を行うことが義務付けられており、当初提出した見積もりと違った内容のリフォームは承認がおりませんのでその点は十分留意する必要があります。又費用は、全ての作業が完了した事が査定で確認されて初めて、弁護士から借入者に支払われる流れとなります。リフォームを行うに辺り、業者に支払う手付金等は予め確保する事をお勧めします。

“Purchase and Improvement” を利用する事により、物件探しのオプションが広がるのは間違いないのではないでしょうか？売り手の趣味でリフォームされた物件を購入するより、本プログラムを利用し自分のドリームホーム造りをしてみては如何でしょうか。夢を実現する一歩として、是非建友会メンバーに一度ご相談下さい。