029 「リノベーショントに必要なパーミット」(2016年1月号)

By 三河 慎修(Shinya Mikawa), CANADOO ENTERPRISES INC

イノベーションをする時にお客様より聞かれる事が多い質問が、工事に対する各自治体のパーミットが必要な工事か？パーミット申請にはどのような手続きが必要か？ どのくらいの時間と費用がかかるかという質問です、各Cityで申請期間、費用は違いがありますが、基本的な事は下記のようになります。

リノベーションに必要な基本的なパーミット

１．Building Permit (建築許可) —建物の安全性に関する許可。電気工事、水道工事。

• 内壁、間仕切り壁を移動する場合
• 既存の給排水管、水道設備、電線等、ガス管を移動する場合
• 新しく給排水、水道設備を取付、電線等、ガス管、設備を新しく取付する場合。
• 建物の構造を修理する場合、増築の場合などは各地域のゾーニング規定に従がわらければならない。
• アクセサリー建築物（ガレージ、カーポート、ガーデンシェッド等）は各地域のゾーニング規定に添っての許可必要。

２．Trade Permit ( 専門業者工事の許可) –免許が必要な業者工事

• スプリンクラー工事（Cityによってはスプリンクラーが必要ない場合もあります）
• ガス配管、設備工事
• ほとんどの電気配線、設備工事。
• ほとんどの水道配管、設備工事。

２のTrade パーミットは各業者がパーミットを取ってくれますので、依頼主は手間もかからず時間もかかりません、またパーミット費用は通常は各業者の工事費に含まれます。

１のBuilding Permitの場合は構造に関わらない工事の場合にはパーミットの申請は必要ありません。（例えば 床材の取替、タイルの取替、窓、ドアも既存の物と同じ大きさで変える場合等）申請に必要な物は、Cityへ提出する既存の図面と変更する場合の図面、構造を変える場合には構造エンジニアの図面、それを保証するLetterが必要となります。

申請から許可までの期間は各Cityにより違いますが、通常であれば２～３ヶ月あれば大丈夫ですがVancouver市はシステムが他と違いとても時間がかかり現状は最低でも６ヶ月以上かかりますので、早めに準備する事が大切です。

申請費用に関しましては全体の工事費に対しての割合になります。工事をする側としてはCityへ支払いするパーミット申請費用の他に、図面代、構造エンジニアー費用等も必要となります。

パーミットを取らずに工事をした場合、工事途中にCityに見つかった場合にはCityの方から工事中止を命ぜられ、新たに必要なパーミットを申請して許可を受けてからの工事再開となり、この場合にはペナルテイとしてCityへの申請費用が２倍になります。

このパーミットに関しましては各CityのウェブサイトのBuilding、Permitの欄に詳しく書いてありますので、工事を計画されている方は是非一度お読みください。